일시적 1가구 2주택 비과세, 취득세

원치 않는데 일시적 1가구 2주택에 해당되는 경우가 있는데 세목마다 적용 세율이 달라서 헷갈려 하시는 분들을 많이 봤습니다. 그래서 오늘은 일시적 1가구 2주택에 대해서 알아보고 정리해보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

1. 일시적 1가구 2주택이란?

일시적 1가구 2주택이란 한개의 세대에서 1주택을 보유하고 있는 상태에서 신규 주택으로의 이사로 주택을 추가 구매하였으나 그 전에 가지고 있던 주택을 처분하지 못한 경우를 말합니다.

 

즉, 일시적으로 2주택을 소유하게 된 상황을 말합니다. 현재 주거 안전을 위해서 1가구 1주택만을 소유할 경우에만 세금적 혜택을 주고 있는데 2주택을 소유하게 되면 세금혜택을 받을수가 없습니다. 

 

하지만, 일시적 사유로 2주택을 보유하게 된 경우라면 종전의 주택을 3년안에 처분하면 세금적 혜택을 받을 수 있습니다.

 

2. 비과세 요건

 - 기존 소유한 주택의 보유기간의 1년 이상일 것

 - 2주택자가 된 후 3년 이내 먼저 구입했던 주택을 처분

 

3. 주택의 취득세

개인이 주택 등 자산을 취득하게 되며 취득세를 납부해야 할 의무가 생깁니다. 주택을 취득할 경우 취득일로부터 2개월 이내에 취득세를 신고, 납부해야 합니다.

 

 ㅁ 1가구 1주택의 취득세 1~3%

 

ㅁ 1가구 2택 취득세율

 - 조정대상지역 : 8%

 - 비조정대상지역 : 1 ~ 3%

 

ㅁ 1가구 3주택

 - 조정대상지역 : 12%

 - 비조정대상지역 : 8%

 

ㅁ 1가구 4주택과 법인

 - 조정대상지역 : 12%

 - 비조정대상지역 : 12%

 

2주택 이상 취득 시에는 조정대상지역 여부에 따라 5~7% 정도 차이가 납니다. 구입 전 취득금액을 확인해봐야 합니다.

3-1 일시적 1가구 2주택의 경우

 ㅁ 주택의 위치에 따라 다른데, 비조정대상지역일 경우, 집값에 따라 1 ~3% 세율 적용

 ㅁ 조정대상지역일 경우 "종전 주택을 3년 내에 처분"하게 되면 집값에 따라 1 ~3% 세율 적용

 

4. 취득세 계산기

취득세 계산기는 네이버에서 취득세 계산기를 검색하거나 위택스 사이트에서 확인해 볼 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

일시적 1가구 2주택 양도소득세, 비과세, 취득세에 대해 정리 해보았고, 취득세 계산기도 활용하는 방법에 대해서도 정리하였습니다. 많은 돈이 들어가는 만큼 취득세를 어떻게 내야할지 미리 알아보고 주택 구입을 하시기 바랍니다. 특히나 일시적 1가구 2택이 적용되는지 확인하는 것도 꼼꼼히 따져보고 체크해야 할 것입니다.

 

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